首先，地產景觀設（shè）計最理想的介入時（shí）間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿（gǎo）前，景觀如能（néng）參與（yǔ），可避免明（míng）顯失誤。如實在無法在規劃前（qián）介入，也應在（zài）規劃完成時立即介入，且此步驟要放在（zài）製作模型之前。在樣板房開放時，也應有（yǒu）部分實景，特別是展示區景觀設計（jì），要（yào）帶給客戶實際的感受，所以注重景（jǐng）觀設計（jì）品質很重（chóng）要，要切實再每個工程過程中注意很多要點。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方向（xiàng），勿過分（fèn）追求細節，以免限製設計師的創造力，細節問題將（jiāng）在（zài）後續階段（duàn）解決：發展商應先為（wéi）項目定位，明確（què）客戶（hù）需（xū）求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確（què）定景觀風格，發現規（guī）劃中的不足（zú）和麵對的問題並加以解決，設定合（hé）理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，並考慮景觀的均好性，解決好功能分區和交（jiāo）通流線，尤其注意消防車道（dào）要滿足規範要求，重點把握人流密集區的景觀（guān）設計，增加（jiā）景觀的視覺價值，以有效提升銷（xiāo）售業績。

  除滿足理性（xìng）要求外（wài），尤其要注意景觀（guān）的藝術（shù）性和美感，增加原（yuán）創性，激發（fā）人們的（de）購買欲望。

  方（fāng）案策略：

  應由項目公司組織，一般由集團公司分（fèn）管領導（dǎo）、項目公司負責人、規劃（huá）設（shè）計（jì）部、總師（shī）辦、建（jiàn）築設計公司、營銷（xiāo）公司（sī）、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

  設計方案與（yǔ）項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人（rén）為（wéi）本（běn）的原則;

  結合建築設計進一步評審景觀設計是否（fǒu）合理，彼此之間風格是否和諧（xié）;

  使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通（tōng）組織是否合（hé）理，小區的出入口分級（jí）(主次)是否合理;

  是否最大（dà）程度利（lì）用自然景觀及（jí）原生植物;

  景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較（jiào）;

  綠化率等技術、經濟（jì）指標能否達到要求;

  配套設施與建築關係是否統一，是否與營銷承諾、樓書等（děng）文件相（xiàng）符;

  是（shì）否方（fāng）便物業管理和滿足安保要求等;

  別（bié）墅項目應考慮山體排（pái）水和（hé）花園分界（jiè）;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化（huà）：

  本階段，設計大的（de）方麵和（hé）重要（yào）細節都應得以明（míng）確：

  設計文件（jiàn）的深度（dù）是（shì）否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫（guàn）徹，如：有無符合要求的（de）效果圖、電子設計文本等;

  設（shè）計方案評審提出（chū）的調整意見是否得到落（luò）實;

  各專業設計之間是否（fǒu）存在互相矛盾;

  園（yuán）路設計是否滿足消（xiāo）防要（yào）求，與建築（zhù）出（chū）口相互關係是否合（hé）理;

  進一步審查交通組織的合理性（xìng），如：小區入口的設（shè）置是否合理，是否考慮人車分流及滿足（zú）物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫入口（kǒu）、地下室采光通風井等位置與周（zhōu）圍景觀銜（xián）接的合理性、統一（yī）性（xìng）;

  材料選（xuǎn）擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風（fēng）格;

  園（yuán）建、小品等尺寸確定（dìng）及造型的控製;

  綜合管線（xiàn）、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合（hé）考慮;

  水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井（jǐng）位置等是否有衝突;

  路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節能;燈光的顏色、布置（zhì）的位置及形式是否合理;

  排水（shuǐ）組織是（shì）否合理，有無噴灌係統;

  水景效果，如：駁岸、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及可（kě）行;

  綠化植栽（zāi）配（pèi）置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

  總造價控製能否滿足經濟性要求，是否合理等。

  施工圖設計：

  施工圖設（shè）計是否符合國家及地方有關規範和規程，尤其是編製深度是否（fǒu）達到要求;

  擴初（chū）設（shè）計評審提出的調整意（yì）見（jiàn）是否得到落實;

  各（gè）專業設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合（hé）管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

  各種主（zhǔ）材及（jí）設備如（rú）：花（huā）崗岩、道（dào）路磚、路（lù）牙、木（mù）材、自然石、燈具、室外家具、噴頭（tóu）、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風（fēng）格（gé）與整體（tǐ）環境是否協調（diào），結構是否（fǒu）合理;

  各種（zhǒng）節點構（gòu）造（zào）是否（fǒu）需調整，水（shuǐ）景有無考慮防水等專項措（cuò）施;

  假山、塑石的風格、體量要（yào）求;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原（yuán）生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針（zhēn）葉樹種與闊葉樹種（zhǒng）的的搭配是否合理;

  不（bú）同生長習性的（de）植物，栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

  不同季節的景觀效果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足（zú）綠化養護要求等（děng）。

  好的施工圖也應在材料及植物上盡量（liàng）做到本土化，方便施工及節約成本。好的施（shī）工圖應保證每個需施（shī）工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證（zhèng），影響工（gōng）期進度和質量。

  五（wǔ）、施工服務：

  1. 應選擇有經驗的施工隊;

  2. 在重要節點處有效控製：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控製，植物選型等問題;

  3. 現（xiàn）場的把控和調整（zhěng），力求每個角落都富有意境。

  地產（chǎn）景觀設（shè）計除了工程內容以外，在最初選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的（de）景觀設計公司，認（rèn）為他（tā）們的創意好。但與此而來的問題也有很（hěn）多。比如配（pèi）合度不高，還需找國內公司進行施工圖設（shè）計，設計成本高達綜合（hé）單價30-50元/㎡，也可（kě）能由於對當地文化的不了解，設計（jì）的東西不被業主理解和喜愛。

  中國園林景觀設計曆史悠久，在世（shì）界（jiè）園林藝（yì）術（shù）史上占（zhàn）據（jù）重要（yào）地位，近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計公司和（hé）景觀設計師（shī）。目前（qián）多（duō）數成熟地產商會選擇國（guó）內（nèi）優秀景（jǐng）觀公司，一般單（dān）價為20-30元/㎡，這樣既可保證各（gè）階段的係統（tǒng）性，又（yòu）有最高的性價比。